האם אבי יכול להתחרט על חלקה שנתן לי במתנה – כל מה שחשוב לדעת לפני שמקבלים או נותנים מתנה מקרקעין

האם אבי יכול להתחרט על חלקה שנתן לי במתנה? שאלה זו עולה לעיתים קרובות במקרים משפחתיים רגישים, כאשר הורה מעביר נכס, קרקע או חלקה לילדו – ולאחר זמן משנה את דעתו. למרות שמדובר באקט משפחתי שנעשה מתוך אהבה, רצון לעזור או שיקול כלכלי, חשוב לדעת שהחוק הישראלי קובע כללים ברורים לגבי מתנות במקרקעין, ומה נחשב "מתנה גמורה" שלא ניתן לחזור ממנה.

במאמר זה נבחן לעומק מתי ניתן לבטל מתנה, מה ההבדל בין מתנה שהושלמה למתנה בהתחייבות בלבד, מה אומר החוק לגבי יחסים בין הורים לילדים, ואיך ניתן להגן על הזכויות – בין אם אתה הילד שקיבל את החלקה, ובין אם אתה ההורה ששוקל לחזור בו מההעברה.

מתי מתנה נחשבת "שלמה" ומתי אפשר להתחרט עליה?

כדי לענות על השאלה – האם אבי יכול להתחרט על חלקה שנתן לי במתנה, עלינו להבין מה נחשב למתנה "שלמה" לפי החוק.
חוק המתנה, תשכ"ח–1968, מבחין בין שני מצבים:

1. מתנה בהתחייבות – כאשר ניתנה הבטחה למתנה, אך הנכס עדיין לא הועבר בפועל (למשל, לא נחתם חוזה או לא נרשמה הערת אזהרה בטאבו).
   במקרה כזה, נותן המתנה יכול להתחרט ולבטל את ההתחייבות, כל עוד המקבל לא שינה את מצבו בהסתמך על ההבטחה.
2. מתנה שהושלמה – כאשר ההעברה הושלמה מבחינה משפטית, כלומר החלקה נרשמה על שם המקבל בלשכת רישום המקרקעין.
   במצב זה, לא ניתן לבטל את המתנה, אלא במקרים חריגים מאוד.

האם אבי יכול להתחרט על חלקה שנתן לי במתנה אם כבר נרשמה על שמי?

ברוב המקרים – לא.
כאשר אב מעביר לבנו חלקת קרקע במתנה, רושם אותה על שמו ומשלים את כל ההליכים, מדובר במתנה שנגמרה כדין.
על פי סעיף 5 לחוק המתנה, לא ניתן לבטל מתנה שהושלמה, אלא אם מתקיימת אחת מהעילות הבאות:

1. המקבל התנהג כלפי הנותן התנהגות מחפירה.
2. נוצרו נסיבות מיוחדות המצדיקות ביטול.
3. ניתנה זכות ביטול במפורש במסגרת ההסכם.

במילים אחרות – אם אביך נתן לך חלקה ורשם אותה על שמך, הוא לא יכול סתם "להתחרט", אלא אם יוכיח שהתנהגת כלפיו באופן מחפיר או שהמתנה ניתנה בטעות או מתוך השפעה בלתי הוגנת.

מהי "התנהגות מחפירה" שמאפשרת ביטול מתנה?

בתי המשפט נדרשים לא פעם להכריע מהי אותה "התנהגות מחפירה". מדובר במונח רחב הכולל:

1. פגיעה חמורה בכבודו של נותן המתנה.
2. אלימות פיזית או מילולית כלפיו.
3. ניתוק קשר מכוון או יחס משפיל.
4. התנהגות שמנוגדת לערכים בסיסיים של כבוד וחמלה.

לדוגמה, בפסק דין שבו אב העניק לבנו דירה, אך הבן ניתק עמו קשר וסירב לסייע לו בשעת מחלה, בית המשפט קבע כי מדובר בהתנהגות מחפירה ואישר לאב לבטל את המתנה.

עם זאת, במקרים אחרים – שבהם הסכסוך היה רגשי בלבד או זמני – בית המשפט סירב לבטל את המתנה, מתוך הבנה שמדובר ביחסים משפחתיים רגילים, שגם בהם יש לעיתים מתחים.

האם ניתן לבטל מתנה שניתנה רק בהבטחה?

כן, אם המתנה טרם הושלמה, כלומר טרם נרשמה בפועל, ההורה יכול להתחרט ולבטל את ההתחייבות.
לפי סעיף 4 לחוק המתנה, כל עוד המתנה לא הושלמה, הנותן רשאי לחזור בו, אלא אם:

1. נחתם חוזה מתנה מחייב.
2. המקבל הסתמך על ההבטחה ושינה את מצבו לרעה (למשל, השקיע בנכס או ויתר על נכסים אחרים).

אם הבן השקיע כספים או ביצע פעולות משמעותיות בהסתמך על המתנה, בית המשפט עשוי לקבוע כי ההורה איבד את זכותו לחזור בו.

מתנה בין הורים לילדים – מורכבות רגשית ומשפטית

העברת מתנה בתוך המשפחה, ובמיוחד בין הורה לילד, היא עניין עדין במיוחד.
לעיתים ההורה מעניק מתנה מתוך אמון, אך עם הזמן נוצרים סכסוכים, בני זוג חדשים, או לחצים משפחתיים שמובילים לרצון לבטל את המתנה.
בתי המשפט בוחנים כל מקרה לפי נסיבותיו, אך הכלל הבסיסי הוא ברור – לא כל ריב משפחתי מהווה עילה לביטול מתנה.

השופטים נזהרים שלא לאפשר ביטול קל של מתנות, כדי למנוע פגיעה ביציבות העסקאות ובאמון הציבורי ברישום מקרקעין.

איך ניתן להימנע ממחלוקות עתידיות?

1. עריכת הסכם מתנה בכתב – הכולל תנאים ברורים, אפשרות ביטול במקרה של נסיבות מסוימות, ומועדי העברה.
2. התייעצות עם עורך דין מומחה בדיני מקרקעין וירושה לפני כל העברה.
3. רישום הערת אזהרה בלבד – עד שהמתנה תושלם בפועל, כדי לשמור על גמישות.
4. שמירה על תיעוד – מסמכים, תכתובות או עדים למתן המתנה, למקרה שתתעורר מחלוקת.

דוגמה מהפסיקה – האב התחרט – אך בית המשפט דחה את הבקשה

בפסק דין שניתן בבית המשפט לענייני משפחה, אב העביר לבתו מגרש במתנה ורשם אותו על שמה. לאחר מספר שנים, כאשר היחסים התערערו, ביקש לבטל את המתנה.
בית המשפט דחה את תביעתו בקובעו כי מדובר במתנה שהושלמה כדין.
השופט ציין כי תחושת אכזבה מהתנהגות הבת אינה מצדיקה ביטול מתנה שניתנה מרצון חופשי וללא תנאים.

ומה לגבי מס רכישה ומס שבח?

כאשר ניתנת מתנה בין קרובי משפחה, החוק מעניק פטור חלקי ממס, אך עדיין יש לדווח על ההעברה לרשויות המס.
במקרה של ביטול מתנה, ייתכן שתידרשו לשלם מס שבח רטרואקטיבי או לעדכן את רישום הנכס מחדש – לכן חשוב לבצע כל צעד בליווי משפטי.

משרד עו"ד רן רייכמן – מומחים במתנות, ירושות ומקרקעין במשפחה

משרד עו"ד רן רייכמן נחשב לאחת הפירמות הבולטות בישראל בתחום דיני המשפחה, הצוואות, הירושות והמקרקעין.
עם ניסיון של למעלה מ־25 שנה ואלפי תיקים מוצלחים, המשרד מתמחה במקרים רגישים של העברת נכסים בין בני משפחה, ביטול מתנות, סכסוכים על רכוש, וירושות מורכבות.

עו"ד רייכמן וצוותו מעניקים ללקוחותיהם ייעוץ אישי ודיסקרטי, תוך שמירה על זכויותיהם ועל יציבות הרישום המשפטי של הנכסים.

שאלות ותשובות נפוצות בנושא האם אבי יכול להתחרט על חלקה שנתן לי במתנה

1. האם מתנה שהוענקה יכולה להתבטל לאחר שניתנה?
   באופן עקרוני, מתנה שהושלמה ועברה ליד הנמען אינה ניתנת לביטול, אלא בנסיבות חריגות שקבועות בחוק.
2. מה ההבדל בין הבטחה למתנה לבין מתנה שהוענקה בפועל?
   הבטחה למתנה היא התחייבות עתידית בלבד שניתן לחזור ממנה בקלות, בעוד מתנה שהועברה בפועל נחשבת מושלמת וקשה לבטלה.
3. האם אבי יכול להתחרט על חלקה שנתן לי במתנה לאחר הרישום בטאבו?
   לא בקלות. אם הזכויות נרשמו על שמך, מדובר בהעברה חוקית שהשלימה את המתנה. ביטולה תתאפשר רק במקרים חריגים של עושק, הטעיה או כפייה.
4. מה אומר החוק לגבי ביטול מתנה?
   סעיף 5 לחוק המתנה קובע כי נותן מתנה רשאי לחזור בו ממנה רק אם המקבל התנהג כלפיו או כלפי קרוביו "התנהגות מחפירה" או אם חלה הרעה ניכרת במצבו הכלכלי של הנותן.
5. מה נחשב להתנהגות מחפירה כלפי נותן המתנה?
   התנהגות פוגענית, השפלה, אלימות או כפיות טובה קיצונית מצד מקבל המתנה כלפי נותן המתנה.
6. האם ניתן לבטל מתנה משיקולי צדק או מצפון?
   במקרים חריגים, כן. בתי המשפט רשאים לבחון טענות של חוסר תום לב או נסיבות המצדיקות ביטול.
7. האם מתנה על חלקה חקלאית נחשבת זהה למתנה על דירה?
   ההבדל טכני בלבד — גם מתנה על חלקה מחייבת רישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל כדי להיחשב שלמה.
8. האם ניתן להתנות את המתנה בתנאים מסוימים?
   כן. ניתן לקבוע כי המתנה תבוטל אם יופר תנאי מסוים, למשל אם מקבל המתנה יפסיק לטפל בהורה או לא יתגורר בנכס.
9. האם הסכם מתנה חייב להיות בכתב?
   כן, כאשר מדובר במקרקעין (כמו חלקה), החוק דורש מסמך כתוב וחתום כדי שהמתנה תהיה תקפה.
10. מה המשמעות של "רישום" במתנה מקרקעין?
    רישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל מסמן את השלמת ההעברה – מרגע זה, הנכס כבר אינו בבעלות הנותן.
11. האם מתנה שניתנה לפני שנים רבות ניתנת לביטול כיום?
    קשה מאוד. ככל שעובר הזמן, פוחת הסיכוי שבית המשפט יאפשר ביטול, במיוחד אם הוכח שהמתנה בוצעה מרצון חופשי.
12. מה קורה אם המתנה הוענקה אך לא נרשמה?
    אם לא בוצע רישום, ייתכן שניתן לבטל את ההתחייבות, מאחר שהמתנה טרם הושלמה מבחינה משפטית.
13. האם ניתן לבטל מתנה לאחר פטירת נותן המתנה?
    לא. רק נותן המתנה עצמו רשאי לחזור בו ממנה, כל עוד הוא בחיים ובעל כשירות משפטית.
14. האם מתנה שניתנה מתוך לחץ או השפעה פסולה תקפה?
    לא בהכרח. אם יוכח כי ניתנה מתוך כפייה, ניצול או מניפולציה, בית המשפט עשוי לבטל אותה.
15. כיצד מוכיחים את כוונת הנתינה או הביטול?
    באמצעות מסמכים, עדים, או ראיות המצביעות על רצון ברור להעניק או לחזור מהמתנה.
16. האם אבי רשאי להתחרט אם מצב בריאותו או כלכלתו השתנה?
    כן, אם מדובר בהחמרה מהותית הפוגעת ביכולתו להתקיים, ייתכן שבית המשפט יתיר ביטול לפי סעיף 5(ב) לחוק המתנה.
17. מה תפקיד עורך הדין בעסקת מתנה בין קרובי משפחה?
    עורך הדין מוודא שההסכם נערך כחוק, שהצדדים מבינים את משמעותו, ומונע מחלוקות עתידיות.
18. האם מתנה בין הורה לילד מחויבת בתשלום מס?
    ברוב המקרים, מתנה מקרוב משפחה פטורה ממס שבח וממס רכישה, אך יש לדווח עליה לרשויות המס.
19. האם ניתן להגיע להסכמה הדדית לביטול המתנה?
    כן. אם שני הצדדים מסכימים, ניתן לחתום על הסכם ביטול ולהחזיר את הזכויות לנותן המתנה.
20. האם יש דרך למנוע סכסוך עתידי סביב מתנה משפחתית?
    בהחלט. מומלץ לערוך הסכם מתנה ברור, לייעץ משפטית מראש ולתעד כל שלב, כך שניתן יהיה למנוע מחלוקות בעתיד.

רוצים לוודא שהמתנה תישאר שלכם – או להבין אם ניתן לבטלה?

אם גם אתם שואלים את עצמכם האם אבי יכול להתחרט על חלקה שנתן לי במתנה, או אם אתם שוקלים להעביר נכס לקרוב משפחה, חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקצועי לפני כל צעד.
פנו עוד היום למשרד עו"ד רן רייכמן, מהמובילים בישראל בתחום דיני המשפחה והמקרקעין, ותבטיחו שהחלטתכם תבוצע בצורה בטוחה, חוקית וללא סיכונים עתידיים.

לקביעת פגישת ייעוץ דיסקרטית עם עו"ד רן רייכמן – צרו קשר עכשיו ותדעו בדיוק מה מותר, מה אסור ומה ניתן לעשות במקרה של מתנה משפחתית.