הנושא של מהו נכס שאינו ניתן לחלוקה ומה דינו עולה כמעט בכל סכסוך רכושי – בין אם מדובר בגירושין, ירושה, או פירוק שותפות. בתי המשפט בישראל מתמודדים לא אחת עם שאלות כמו: כיצד לחלק דירה, עסק, מגרש או מניות בין בני זוג או יורשים כאשר לא ניתן לחלק את הנכס פיזית?
במאמר זה נבחן בפירוט מהו נכס שאינו ניתן לחלוקה ומה דינו על פי החוק והפסיקה, כיצד מתבצעת חלוקתו, מה האפשרויות שעומדות בפני הצדדים, ואילו טעויות נפוצות כדאי להימנע מהן במקרים כאלה.
מהו נכס שאינו ניתן לחלוקה – ההגדרה המשפטית
נכס שאינו ניתן לחלוקה הוא נכס שלא ניתן לחלקו באופן פיזי או מעשי בין בעלי הזכויות מבלי לפגוע באופן מהותי בערכו או בייעודו.
במילים פשוטות – מדובר בנכס שאם נחלק אותו, הוא יאבד את מהותו או את ערכו הכלכלי.
דוגמאות קלאסיות:
- דירת מגורים משותפת.
- בית פרטי על מגרש אחד.
- מגרש בנייה שאינו ניתן לפיצול לפי התב"ע.
- עסק או חברה פרטית.
- יצירת אמנות, רכב, כלי עבודה ייחודיים ועוד.
הבנת מהו נכס שאינו ניתן לחלוקה ומה דינו חיונית, משום שהיא משפיעה על הדרך בה בית המשפט או בית הדין הרבני יכריעו כיצד לחלק את הרכוש המשותף.
המקור החוקי – חוק המקרקעין וחוק יחסי ממון
המסגרת המשפטית העיקרית שמסדירה את נושא זה מצויה בחוק המקרקעין, תשכ"ט–1969, סעיף 37:
"כל שותף במקרקעין משותפים זכאי לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף.
אם ניתן לחלק את המקרקעין בעין – יחולקו ביניהם.
אם אינם ניתנים לחלוקה – יימכרו וחלוקת התמורה תעשה בין השותפים."
בנוסף, חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג–1973, קובע כי עם פקיעת הנישואין יש לבצע איזון משאבים בין הצדדים, כולל בנכסים שאינם ניתנים לחלוקה.
כיצד קובע בית המשפט אם נכס ניתן לחלוקה או לא
בית המשפט נעזר באנשי מקצוע כגון שמאים, אדריכלים או רואי חשבון כדי לקבוע האם ניתן לחלק את הנכס בפועל.
במקרים של מקרקעין, נבדקת האפשרות לחלוקה בעין לפי תוכניות בנייה והוראות חוק התכנון והבנייה.
אם מתברר כי החלוקה תפגע באופן מהותי בשווי או בשימוש בנכס, ייקבע כי מדובר בנכס שאינו ניתן לחלוקה, ואז ייקבע הדין החל עליו – כלומר, כיצד לחלק את ערכו בין הצדדים.
מה דינו של נכס שאינו ניתן לחלוקה
כאשר נכס נקבע כבלתי ניתן לחלוקה, החוק והפסיקה קובעים שלוש דרכי פעולה עיקריות:
- מכירת הנכס וחלוקת התמורה
זהו הפתרון השכיח ביותר.
הנכס נמכר לצד שלישי, והסכום המתקבל מתחלק בין בעלי הזכויות לפי חלקם היחסי.
כך שומר בית המשפט על שווי כלכלי שווה לכל צד ומונע מחלוקות עתידיות.
- רכישת חלקו של צד אחד על ידי הצד השני (פדיון חלק)
אם אחד הצדדים מעוניין להחזיק בנכס, הוא רשאי לרכוש את חלקו של הצד האחר לפי שווי שנקבע על ידי שמאי מוסמך.
למשל, בגירושין – אחד מבני הזוג יכול “לפדות” את חלקו של האחר בדירת המגורים.
- פירוק שיתוף באמצעות מינוי כונס נכסים
כאשר הצדדים אינם מצליחים להסכים על מכירה או על רכישה, בית המשפט ממנה כונס נכסים שתפקידו לנהל את הנכס, למכור אותו ולהעביר את התמורה לצדדים.
דוגמה מהחיים – דירת מגורים משותפת בגירושין
במקרה נפוץ של גירושין, בני הזוג מחזיקים דירה משותפת.
הדירה אינה ניתנת לחלוקה בעין, שכן פיצול פיזי יפגע בשוויה.
בית המשפט קובע שמדובר בנכס שאינו ניתן לחלוקה ומורה על אחד מהפתרונות הבאים:
- מכירת הדירה לצד ג’ וחלוקת התמורה שווה בשווה.
- מתן אפשרות לאחד מבני הזוג לרכוש את חלקו של השני במחיר שוק.
- במקרים נדירים, השארת הדירה ברשות אחד מבני הזוג עם קיזוז רכושי מתאים.
כך מבטיח בית המשפט פתרון הוגן בהתאם לחוק.
כיצד מתמודדים עם נכס עסקי שאינו ניתן לחלוקה
כאשר מדובר בעסק משפחתי או חברה פרטית, בית המשפט נוקט גישה שונה.
מאחר שלא ניתן “לחתוך” עסק לשניים, מתבצע לרוב שיערוך כלכלי של שווי העסק.
לאחר הערכת השווי, אחד מבני הזוג רשאי לרכוש את חלקו של האחר, או שהחברה תמכור את מניותיה לצד שלישי וההכנסות יחולקו.
הכול לפי מה שמשרת את טובת הצדדים ומונע פגיעה בפעילות העסקית.
מה קורה בירושה – נכסים שאינם ניתנים לחלוקה בין יורשים
כאשר נפטר אדם ומשאיר אחריו מספר יורשים, ייתכן שבירושתו קיים נכס שאינו ניתן לחלוקה – למשל דירה יחידה או נכס מסחרי אחד.
במקרה כזה, לפי חוק הירושה, תשכ"ה–1965, ניתן:
- למכור את הנכס ולחלק את התמורה בין היורשים.
- לאפשר לאחד היורשים לרכוש את חלקם של האחרים.
- לקבוע שימוש משותף זמני בנכס (למשל השכרתו לצד שלישי).
אם היורשים אינם מצליחים להגיע להסכמה, בית המשפט ימנה מנהל עיזבון או כונס נכסים לטיפול בחלוקה.
מתי בית המשפט נמנע ממכירת הנכס
במקרים חריגים, בית המשפט יעדיף שלא למכור את הנכס גם אם הוא בלתי ניתן לחלוקה, לדוגמה:
- כאשר מדובר בדירת מגורים של קטינים או חסרי ישע.
- כאשר אחד הצדדים אינו יכול למצוא דיור חלופי.
- כאשר מכירת הנכס תפגע פגיעה קשה בערך רגשי או היסטורי (כמו בית משפחתי ותיק).
במצבים כאלה, בית המשפט יכול להורות על דחיית המכירה, על השכרת הנכס וחלוקת ההכנסות, או על קיזוז זמני עד למציאת פתרון הולם.
כיצד מתבצעת המכירה בפועל
כאשר בית המשפט מחליט למכור נכס שאינו ניתן לחלוקה, מינוי כונס נכסים הוא שלב מרכזי.
כונס הנכסים אחראי על:
- ביצוע הערכת שווי הנכס.
- פרסום המכרז או ההצעה למכירה.
- ניהול המו"מ עם רוכשים.
- העברת התמורה והסדרת הבעלות החדשה.
לאחר המכירה, הסכום נטו (לאחר ניכוי הוצאות) מועבר לצדדים בהתאם לחלקם.
טעויות שכדאי להימנע מהן
- ניסיון לבצע חלוקה עצמאית של נכס ללא אישור שמאי או עו"ד.
- אי־בדיקה מוקדמת אם הנכס בכלל ניתן לחלוקה על פי חוק התכנון והבנייה.
- הימנעות מהסכם ברור בין הצדדים – דבר שעלול להוביל למינוי כונס נכסים ולמכירה כפויה.
- דחיית הליכים – כל עיכוב גורם להפסדים כלכליים ולריבוי הוצאות משפטיות.
מה קורה אם אחד הצדדים מסרב למכור
כאשר נכס מוגדר כבלתי ניתן לחלוקה, אין לאף צד זכות וטו על מכירתו.
כל שותף רשאי לדרוש פירוק שיתוף בכל עת, ובית המשפט יורה על מכירה גם ללא הסכמת הצד השני.
כך מונעים מצב שבו שותף אחד “כולא” את האחר בנכס שלא ניתן להשתמש בו.
סיכום – מהו נכס שאינו ניתן לחלוקה ומה דינו
נכס שאינו ניתן לחלוקה הוא נכס שלא ניתן לפצלו מבלי לפגוע בערכו או בתפקודו, כגון דירה, עסק או מגרש קטן.
כאשר מתעוררת שאלה מהו נכס שאינו ניתן לחלוקה ומה דינו, החוק קובע שלוש אפשרויות: מכירה לצד שלישי, רכישת חלקו של אחד הצדדים על ידי האחר, או פירוק שיתוף באמצעות כונס נכסים.
המטרה היא להבטיח חלוקה הוגנת ומעשית של הערך הכלכלי, תוך מניעת סכסוכים מתמשכים.
שאלות ותשובות נפוצות בנושא מהו נכס שאינו ניתן לחלוקה ומה דינו
- מהו נכס שאינו ניתן לחלוקה?
נכס שאינו ניתן לחלוקה הוא נכס שלא ניתן לחלקו פיזית או משפטית בין מספר בעלים מבלי לפגוע בשוויו או בתפקודו, כמו דירה אחת, עסק פעיל או מגרש קטן. - כיצד נקבע אם נכס מסוים ניתן לחלוקה או לא?
בית המשפט או שמאי מקרקעין קובע זאת לפי מאפייני הנכס, שימושו, מיקומו, ואפשרויות החלוקה הקיימות מבחינה חוקית וכלכלית. - מה דינו של נכס שאינו ניתן לחלוקה בעת גירושין?
במקרה כזה, אחד מבני הזוג יכול לרכוש את חלקו של השני לפי שווי שוק, או שהנכס יימכר והכסף יחולק ביניהם בהתאם להסדר הרכושי. - כיצד מתבצעת הערכת השווי של נכס כזה?
שמאי מוסמך מעריך את שווי הנכס על פי נתוני שוק עדכניים, מיקומו ומצבו הפיזי, כדי לקבוע את סכום הפיצוי ההוגן לצד השני. - האם בית המשפט רשאי להורות על מכירת הנכס?
כן. כאשר אין הסכמה בין הצדדים, בית המשפט רשאי להורות על מכירה כפויה של הנכס וחלוקת התמורה בין הבעלים. - מה קורה אם אחד הצדדים מסרב למכור את הנכס?
במקרה כזה, בית המשפט רשאי להורות על פירוק השיתוף בכפייה ולמנות כונס נכסים שינהל את המכירה. - כיצד ניתן להגיע להסדר מבלי למכור את הנכס?
באמצעות הסכמה על רכישת חלקו של אחד הצדדים, העברת נכס חלופי או פיצוי כספי בהתאם לשווי ההוגן. - האם יש נכסים שהחוק מגדיר מראש כלא ניתנים לחלוקה?
כן. למשל, מקרקעין הרשומים כחלקה אחת קטנה מדי לחלוקה, דירה יחידה או זכויות בנכס ציבורי. - מה קורה אם מדובר בדירה שבה אחד הצדדים גר בפועל?
בית המשפט עשוי לאפשר לו לרכוש את חלקו של הצד השני, במיוחד אם מדובר בבית המגורים המשפחתי. - כיצד משפיעה משכנתה על נכס שאינו ניתן לחלוקה?
המשכנתה חלה על מלוא הנכס, ולכן בעת מכירה או העברת זכויות יש לסלק את החוב או להסדירו מול הבנק. - מה הדין אם הנכס רשום על שם אחד מבני הזוג בלבד?
אם הוכח שהנכס נרכש מכספים משותפים, הוא ייחשב נכס משותף לצורך חלוקה, גם אם רשום רק על שם אחד. - האם ניתן להחזיק בנכס במשותף לאחר הגירושין?
כן, אך זה נדיר. החזקה משותפת דורשת יחסי אמון ותיאום בין הצדדים, ולכן היא אינה מומלצת לטווח ארוך. - מה תפקידו של כונס נכסים במקרה כזה?
כונס הנכסים אחראי למכור את הנכס, לשלם חובות רלוונטיים ולחלק את התמורה בין הצדדים לפי החלטת בית המשפט. - מה קורה אם הנכס הוא עסק פעיל ולא ניתן לחלקו?
בית המשפט יכול להורות על מכירת העסק או על קביעת מנגנון שבו צד אחד ימשיך לנהל את העסק ויפצה את האחר. - כיצד מתבצעת חלוקה בנכסים בעלי זכויות שונות, כמו חכירה או זכות מגורים?
ההליך דומה, אך כולל התחשבות בהסכמים מול בעלי הזכויות, כמו רשות מקרקעי ישראל או גוף מנהל אחר. - האם ניתן לכלול נכסים שאינם ניתנים לחלוקה בהסכם ממון?
בהחלט. ניתן לקבוע מראש בהסכם כיצד יחולקו נכסים כאלה במקרה של פירוד או גירושין. - מה קורה אם הנכס הוענק במתנה או בירושה לאחד הצדדים?
אם הוכח שהנכס נשמר כנכס אישי ולא שולב ברכוש המשותף, הוא יישאר בבעלותו של הצד שקיבל אותו. - כיצד מתבצע פירוק שיתוף בנכס שאינו ניתן לחלוקה בין אחים יורשים?
הפתרון לרוב הוא מכירה של הנכס או רכישה של חלקים בין היורשים, לפי הערכת שמאי וללא כפייה, אם ניתן להגיע להסכמה. - מהם הקריטריונים לקביעת צד שיקבל עדיפות ברכישת הנכס?
בית המשפט בוחן מי השתמש בנכס בפועל, מי מסוגל לשאת בהתחייבויות הכלכליות ומי מציע מחיר ריאלי והוגן. - מדוע חשוב להבין מהו נכס שאינו ניתן לחלוקה ומה דינו?
הבנה זו מאפשרת להיערך נכון מבחינה משפטית וכלכלית, למנוע סכסוכים מיותרים, ולבחור את הדרך ההוגנת ביותר לפתרון.
זקוקים לייעוץ מקצועי בחלוקת נכסים שאינם ניתנים לחלוקה?
פירמת עורכי הדין רן רייכמן, מהמובילות בישראל בתחום דיני המשפחה והירושות, מתמחה בניהול תיקים מורכבים הכוללים נכסים משותפים, עסקים ודירות שלא ניתן לחלקם.
צרו קשר עוד היום עם עו"ד רן רייכמן לייעוץ דיסקרטי ומקצועי –
ונבנה יחד אסטרטגיה משפטית שתבטיח את חלוקת הנכסים בצורה הוגנת, יעילה וחוקית, תוך שמירה על זכויותיכם המלאות.
