כאשר מדובר ב־חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין, זהו אחד הנושאים המורכבים והרגישים ביותר בדיני המשפחה בישראל.
רכוש נדל"ני הוא לרוב הנכס המשמעותי ביותר של בני הזוג – דירת המגורים, נכסי השקעה, קרקעות או נכסי ירושה – ולכן שאלת הבעלות והחלוקה עלולה להפוך למוקד מרכזי של סכסוך גירושין.
במאמר זה נבין כיצד מתבצעת חלוקת נכסים במקרקעין בעת גירושין, מה ההבדל בין נכסים משותפים לנכסים פרטיים, כיצד בוחן בית המשפט את טענות הצדדים, ומהם הצעדים הנכונים להבטחת זכויותיך בנכסים.
מה כולל המושג “נכסי מקרקעין” בגירושין
המונח חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין כולל את כל הנכסים הקשורים בנדל"ן שנצברו במהלך חיי הנישואין – ובכלל זה:
- דירת המגורים המשותפת.
- דירות נוספות להשקעה.
- מגרשים או קרקעות.
- נכסים עסקיים הרשומים על שם אחד מבני הזוג.
- זכויות בנייה או חכירה.
חלוקת נכסים אלה מתבצעת לפי עקרונות החוק, אך גם בהתאם להסכמות בין הצדדים – אם קיימות.
החוק המסדיר את חלוקת הרכוש בין בני זוג
השאלה כיצד מתבצעת חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין מוסדרת בעיקר על ידי שני חוקים מרכזיים:
- חוק יחסי ממון בין בני זוג, תשל"ג–1973 – חל על זוגות שנישאו אחרי שנת 1974.
- חזקת השיתוף בנכסים – הלכה משפטית החלה על זוגות שנישאו לפני החוק או על ידועים בציבור.
העיקרון המנחה בשני המקרים הוא שוויון: רכוש שנצבר במהלך הנישואין שייך לשני בני הזוג, אלא אם הוכח אחרת.
דירת המגורים – מוקד הסכסוך המרכזי
ברוב המקרים של חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין, הדירה המשותפת היא מוקד המחלוקת העיקרי.
זוהי לא רק סוגיה כלכלית, אלא גם רגשית – מדובר בבית שגידלו בו את הילדים, שבו נבנה התא המשפחתי.
בית המשפט נדרש לקבוע מי מהצדדים יישאר בדירה, האם תימכר וכיצד יתחלקו התמורה.
במקרים רבים נקבע כי:
- אם יש ילדים קטינים, ההורה המשמורן יישאר בדירה זמנית עד שהילדים יתבגרו.
- הדירה תימכר במועד מוסכם, והתמורה תחולק שווה בשווה.
- במקרים חריגים ניתן להורות על “פיצוי איזון” במזומן לאחד מבני הזוג.
נכסים שהיו בבעלות לפני הנישואין
אם אחד מבני הזוג החזיק בנכס מקרקעין לפני הנישואין, עקרונית מדובר ברכוש פרטי שאינו כפוף לחלוקה.
עם זאת, במקרים מסוימים – במיוחד אם שני הצדדים השקיעו בנכס, גרו בו יחד, או שילמו עליו משכנתה משותפת – בית המשפט עשוי לראות בו רכוש משותף.
כלומר, גם דירה שנרכשה לפני הנישואין יכולה להפוך לנכס משותף אם מתקיימים סימני “שיתוף ספציפי”.
ירושות ומתנות – מה דינן בגירושין
שאלה נפוצה בנושא חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין היא מה קורה לדירה או נכס שהתקבלו במתנה או בירושה.
החוק קובע כי נכסים שהתקבלו בירושה או במתנה נחשבים לרכוש אישי שאינו מתחלק – אלא אם הוכח אחרת.
עם זאת, אם הנכס שולב בחיי הזוגיות (למשל, בני הזוג גרו בדירה שהתקבלה בירושה), ייתכן שבית המשפט יראה בכך ויתור על הבלעדיות – ויחיל עליו את חזקת השיתוף.
מה קורה כשיש כמה דירות או נכסים
במקרים של חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין הכוללים מספר נכסים, ניתן להגיע להסדרים גמישים:
- כל צד יקבל נכס אחד לפי שווי.
- חלק מהנכסים ימכרו, והתמורה תחולק באופן שווה.
- ניתן לבצע איזון שווי ערך – למשל, אחד מקבל דירה והשני מקבל זכויות בנכסים אחרים או סכום כספי.
ככל שהנכסים מורכבים יותר – חשוב לערוך חוות דעת שמאית מקצועית כדי למנוע מחלוקות עתידיות.
נכסי מקרקעין על שם אחד מבני הזוג
לא אחת קורה שבמהלך הנישואין נרשמת דירה על שם אחד מבני הזוג בלבד – אך בפועל, המימון הגיע משני הצדדים.
במקרה כזה, בית המשפט בוחן את נסיבות הרכישה:
- האם הייתה כוונה לשיתוף?
- מי שילם את המשכנתה או את דמי הרכישה?
- האם נעשה שימוש משותף בנכס?
אם התשובה חיובית, ניתן להחיל שיתוף ספציפי גם על נכסים הרשומים על שם אחד בלבד.
הסכם ממון והשפעתו על החלוקה
בני זוג שערכו הסכם ממון לפני או במהלך הנישואין, מגדירים בו מראש כיצד תתבצע חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין.
ההסכם גובר על הוראות החוק, כל עוד אושר כדין.
עם זאת, גם הסכם ממון ניתן לעיתים לערעור – אם נחתם תחת לחץ, הטעיה או חוסר הבנה.
כיצד בית המשפט מחליט במקרה של מחלוקת
במקרה שבו אין הסכמות בין הצדדים, בית המשפט לענייני משפחה הוא הגורם שמכריע בסוגיית חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין.
השופט יבחן את כלל הנתונים:
- תקופת הנישואין ואופי החיים המשותפים.
- מקור המימון של הנכסים.
- נסיבות הרישום בטאבו.
- טובת הילדים וההשלכות הכלכליות.
בהתאם לכך, יקבע כיצד לחלק את הנכסים באופן שמאזן בין הצדדים.
כיצד ניתן להגן על זכויותיך
אם אתה עומד בפני חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין, חשוב לפעול מוקדם ככל האפשר:
- אסוף מסמכים – חוזים, שטרי רכישה, רישומי משכנתה ותדפיסי בנק.
- הימנע מהחלטות חפוזות – אל תחתום על מסמך בלי ייעוץ משפטי.
- שמור על התנהלות שקופה – ניסיונות להסתיר נכסים עלולים לפעול נגדך.
- פנה לעורך דין מנוסה בדיני משפחה – ייצוג מקצועי יכול לשנות לחלוטין את התוצאה הסופית.
פסיקות מרכזיות בנושא
בפסיקות רבות נקבע כי גם נכסים פרטיים יכולים להיחשב כמשותפים אם הוכחה כוונת שיתוף.
כך למשל, דירה שנרכשה על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין אך שימשה למגורי המשפחה – הוכרה כנכס משותף וחולקה בין הצדדים.
מנגד, במקרים שבהם הוכח שהרכוש נשמר נפרד ולא שולב בחיי המשפחה – בית המשפט קבע כי הנכס נותר בבעלות האישית של אחד הצדדים.
סיכום – חלוקת מקרקעין דורשת אסטרטגיה מדויקת
לסיכום, חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין היא הליך רגיש הדורש הבנה משפטית, כלכלית ורגשית.
אין נוסחה אחת קבועה – כל מקרה נבחן לגופו, בהתאם לנסיבות, להסכמים ולראיות.
פעולה מושכלת, ליווי מקצועי ועמידה על זכויותיך בזמן יכולים להבטיח תוצאה צודקת ושוויונית.
שאלות ותשובות נפוצות בנושא חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין
- מה המשמעות של חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין?
חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין עוסקת בהפרדת זכויות הבעלות בדירות, קרקעות, מגרשים ונכסים נדל"ניים אחרים שנצברו במהלך הנישואין. - האם כל נכסי המקרקעין מתחלקים שווה בשווה בין בני הזוג?
ברוב המקרים כן, אך יש יוצאים מן הכלל, כמו נכסים שנרכשו לפני הנישואין או שהתקבלו בירושה או במתנה. - מה הדין כאשר הדירה נרכשה לפני הנישואין אך שימשה למגורי המשפחה?
גם אם הדירה נרכשה קודם, אם שימשה למגורים משותפים, ייתכן שבית המשפט יכיר בזכות בן הזוג השני בחלק מהרכוש. - כיצד מתייחסים לנכס הרשום על שם אחד מבני הזוג בלבד?
הרישום אינו תמיד קובע. אם הוכח שהנכס נצבר במאמץ משותף, ייתכן שתיקבע בו זכות גם לבן הזוג הלא רשום. - מהו “חוק יחסי ממון בין בני זוג”?
זהו החוק המסדיר את אופן חלוקת הרכוש בין בני זוג שנישאו לאחר שנת 1974, וקובע כי הנכסים יחולקו בשוויון בעת פקיעת הנישואין. - כיצד מחלקים דירה הרשומה על שני בני הזוג?
הדירה תימכר, והתקבולים יחולקו שווה בשווה, אלא אם הוסכם אחרת או שבית המשפט קבע חלוקה שונה בהתבסס על תרומת הצדדים. - מהי “חזקת השיתוף” ואיך היא משפיעה על החלוקה?
חזקת השיתוף חלה על זוגות שחיו יחד שנים רבות ומנהלים משק בית משותף, ומעניקה לשני הצדדים זכויות שוות בנכסים, גם אם לא נרשמו על שמם. - כיצד מטפלים בנכסים עסקיים או מקרקעין שהושקעו בהם כספים משותפים?
אם הוכח שהושקעו בהם כספים משותפים, בית המשפט עשוי להכיר בזכויות הדדיות גם בנכס עסקי או נכס מקרקעין הרשום על שם אחד מבני הזוג. - מה עושים כשאחד מבני הזוג מסרב למכור נכס משותף?
ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט, שבסופה יורה על מכירת הנכס וחלוקת התמורה. - האם ניתן להסכים על חלוקה שונה מזו שקובע החוק?
כן. בני הזוג רשאים לערוך הסכם ממון או הסכם גירושין ולקבוע בו כל חלוקה מוסכמת של הנכסים. - כיצד מחלקים נכסים שהתקבלו בירושה במהלך הנישואין?
נכסים שהתקבלו בירושה נחשבים לרכוש אישי, אלא אם הוכח כי הייתה כוונה לשתף בהם את בן הזוג. - מה ההבדל בין פירוק שיתוף במקרקעין לבין איזון משאבים?
איזון משאבים הוא תהליך כולל של חלוקת כלל הרכוש, בעוד פירוק שיתוף מתמקד רק בנכס מסוים הרשום על שם שני הצדדים. - כיצד נקבע שווי הנכסים בעת הגירושין?
שווי הנכסים נקבע על סמך הערכות שמאיות, חוות דעת מומחים ולעיתים גם הסכמה בין הצדדים. - מה הדין לגבי משכנתה על נכס משותף?
החוב נחשב חוב משותף, וכל צד אחראי לחלקו היחסי, אלא אם הוסכם אחרת במסגרת הסכם הגירושין. - כיצד משפיעה תרומתו הכלכלית של כל אחד מהצדדים על החלוקה?
אם אחד הצדדים הוכיח תרומה יוצאת דופן, ייתכן שבית המשפט יקבע לו חלק גדול יותר בנכס הרלוונטי. - מה ניתן לעשות אם אחד מבני הזוג מסתיר נכסים?
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לגילוי מסמכים או לבדיקה חשבונאית שתחשוף נכסים מוסתרים. - כיצד מטפלים בנכס מקרקעין הנמצא בחו"ל?
הנכס ייכלל במסגרת איזון המשאבים, ובית המשפט בישראל רשאי להורות על חלוקתו בהתאם לדין המקומי במדינה שבה נמצא הנכס. - מה תפקידו של עורך דין בתהליך החלוקה?
עורך דין מומחה בדיני משפחה מייעץ, מייצג, דואג לזכויות הלקוח ומוודא שהחלוקה נעשית כחוק ובהתאם להסכמות. - האם ניתן לשנות את החלוקה לאחר סיום ההליך?
לא בקלות. שינוי ייתכן רק אם התגלו נכסים חדשים או אם התקיימו נסיבות חריגות המצדיקות זאת. - כיצד ניתן להימנע ממחלוקות על נכסי מקרקעין בגירושין?
הדרך הטובה ביותר היא עריכת הסכם ממון מוקדם או הסכם גירושין ברור, שימנע פרשנויות ויחסוך התדיינות משפטית עתידית.
רוצה לוודא שהזכויות שלך במקרקעין נשמרות?
משרד עורכי הדין רן רייכמן הוא מהמובילים בישראל בתחום דיני המשפחה, הגירושין וחלוקת רכוש.
עם ניסיון של למעלה מ־25 שנה ואלפי תיקים מוצלחים, המשרד מתמחה בניהול מו"מ והליכים משפטיים הנוגעים ל־חלוקת נכסי מקרקעין במקרה של גירושין, תוך שמירה על האינטרסים שלך – עד התוצאה הטובה ביותר.
לקבלת ייעוץ ראשוני וללא התחייבות – פנה עוד היום לעו"ד רן רייכמן וצוות המשרד.
