כאשר אדם הולך לעולמו ומשאיר אחריו גם חוזה בעלות על נכס וגם צוואה, עולה השאלה המורכבת – האם חוזה בעלות על נכס תקף גם במקרה שיש צוואה? זוהי אחת הסוגיות הרגישות והמורכבות ביותר בתחום דיני הירושה והקניין, משום שהיא משלבת בין זכויות חוזיות לבין הוראות ירושה.
לא אחת, יורשים מוצאים את עצמם במחלוקת סביב נכס שנרשם על שם אחד מבני המשפחה מכוח חוזה או הסכם, בעוד שבצוואה מצוין כי הנכס אמור להתחלק אחרת. במאמר זה ננתח את המצב המשפטי, נבין מתי החוזה גובר על הצוואה, באילו מקרים הצוואה עשויה לגבור, ואיך ניתן להגן על הזכויות בצורה נכונה.
ההבדל המשפטי בין חוזה לצוואה
כדי להבין האם חוזה בעלות על נכס תקף גם במקרה שיש צוואה, יש להבחין תחילה בין שני המושגים:
- חוזה הוא התחייבות הדדית שנחתמה ונכנסה לתוקף עוד בחיי האדם. הוא נועד להסדיר זכויות וחובות בין הצדדים, ועם ביצועו – הזכויות עוברות על פי דין.
- צוואה לעומת זאת, היא הוראה משפטית שנכנסת לתוקף רק לאחר מותו של המצווה, והיא נועדה להסדיר את חלוקת עיזבונו.
מכאן נובעת אחת מהעקרונות החשובים ביותר בדיני ירושה: צוואה אינה יכולה לשנות זכויות שכבר הועברו בחיים. כלומר, אם נכס נמכר או נמסר בחוזה תקף, אין לצוואה כוח לבטל או לשנות את תוקפו של אותו חוזה.
מתי חוזה בעלות על נכס גובר על צוואה?
התשובה המרכזית לשאלה האם חוזה בעלות על נכס תקף גם במקרה שיש צוואה היא – ברוב המקרים כן, החוזה גובר על הצוואה.
להלן המצבים הנפוצים שבהם חוזה גובר על צוואה:
- העברת בעלות שנעשתה כדין – אם הנכס נרשם בלשכת רישום המקרקעין (“הטאבו”) על שם הרוכש או מקבל הזכות עוד בחיי המוריש, מדובר בזכות שהשליטה בה כבר יצאה מידי המוריש, ולכן הצוואה אינה יכולה לשנות זאת.
- התחייבות חוזית תקפה – גם אם הרישום טרם הושלם, אך נחתם חוזה מחייב להעברת בעלות, הזכויות עשויות להיות מוגנות מפני הוראות בצוואה.
- הסתמכות בתום לב – אם צד רכש או קיבל נכס בהסתמך על חוזה תקף, בית המשפט יגן על זכותו גם אם בצוואה נכתב אחרת.
לכן, במקרים רבים, מי שמחזיק בחוזה בעלות על נכס תקף שנחתם כדין, מוגן גם אם הצוואה מנסה לשנות את הוראותיו.
מתי צוואה עשויה לגבור על חוזה?
עם זאת, יש מקרים שבהם הצוואה כן יכולה לגבור על חוזה – ולכן חשוב להכיר גם את הצד השני של המטבע.
הצוואה עשויה לגבור כאשר:
- החוזה אינו תקף – לדוגמה, אם נחתם תחת לחץ, ללא הבנה מלאה או ללא סמכות משפטית (למשל, אדם חתם לאחר שכבר הוכרז כלא כשיר משפטית).
- מדובר בהתחייבות עתידית בלבד – אם מדובר בהבטחה להעביר נכס בעתיד, אך הבעלות לא הועברה בפועל ולא נרשמה, הצוואה עשויה לגבור.
- החוזה נוגד את הוראות החוק או המוסר הציבורי – למשל, ניסיון “להקדים” הורשת נכס כדי לעקוף את חוק הירושה.
- הוכחה של מרמה או הטעיה – אם החוזה נחתם תוך הסתרת מידע או כוונה להונות יורשים אחרים.
במקרים כאלה, בית המשפט רשאי לקבוע כי החוזה בטל – ואז הוראות הצוואה ייכנסו לתוקף לגבי אותו נכס.
כיצד בוחנים את תוקפו של חוזה מול צוואה?
כאשר מתעוררת מחלוקת סביב השאלה האם חוזה בעלות על נכס תקף גם במקרה שיש צוואה, בית המשפט יבחן את הנסיבות הבאות:
- מועד החתימה על החוזה לעומת מועד עריכת הצוואה.
- האם החוזה מומש ונרשמה העברת בעלות.
- מצבו המשפטי והבריאותי של החותם בעת החתימה.
- האם הייתה כוונה אמיתית להעביר בעלות או רק התחייבות עתידית.
- האם נתקיימו כל התנאים הדרושים לחוזה תקף (גמירת דעת, מסוימות, תמורה וכדומה).
השילוב של כל אלה יקבע האם החוזה גובר על הצוואה או להיפך.
דוגמה מהפסיקה – מי גבר: החוזה או הצוואה?
בתי המשפט נדרשו פעמים רבות לשאלה האם חוזה בעלות על נכס תקף גם במקרה שיש צוואה.
במקרה אחד, אם העבירה את דירתה לבנה עוד בחייה באמצעות חוזה מתנה שנחתם ונרשם כדין. לאחר פטירתה, אחיו של הבן טענו בצוואה מאוחרת כי הדירה צריכה להתחלק בין כולם.
בית המשפט קבע שהחוזה גובר על הצוואה – משום שההעברה הושלמה עוד בחייה של האם, ולכן הנכס כבר לא היה חלק מהעיזבון שלה.
לעומת זאת, במקרה אחר, אדם חתם על “הסכם מתנה” לבתו אך לא העביר בפועל את הזכויות בנכס, ובצוואתו כתב כי הבית יועבר לנכדיו. בית המשפט קבע כי מאחר שהבעלות לא הועברה, הצוואה גוברת, והנכס חולק על פי הוראותיה.
איך ניתן להגן על זכויותיכם במקרה של סתירה בין חוזה לצוואה?
אם אתם צד לסכסוך שבו עולה השאלה האם חוזה בעלות על נכס תקף גם במקרה שיש צוואה, חשוב לפעול בזהירות ובאופן משפטי מושכל:
- בדקו את תוקף החוזה – האם נחתם כחוק, בוצע בפועל ונרשם ברשויות.
- בדקו את הצוואה – האם היא מאוחרת לחוזה, ומהם הנכסים שהוזכרו בה.
- התייעצו עם עורך דין מומחה לדיני ירושה וקניין – הוא ידע לזהות מי מהמסמכים גובר ומה הסיכוי לתקיפה משפטית.
- אל תפעלו על דעת עצמכם – טעויות בטיפול ברכוש ובירושה עלולות לגרור סכסוך משפחתי יקר וממושך.
טיפים חשובים לעריכת חוזה או צוואה למניעת סתירות עתידיות
- הקפידו לעדכן את הצוואה לאחר כל שינוי משמעותי בנכסים.
- אם נערך חוזה בעלות על נכס – ציינו בצוואה במפורש כי הנכס אינו חלק מהעיזבון.
- ודאו שהחוזה נרשם כדין במקרקעין או ברשם המתאים.
- מומלץ לערוך את שני המסמכים (החוזה והצוואה) בליווי עורך דין מנוסה, כדי למנוע פרשנות כפולה בעתיד.
מי גובר במקרה של סתירה – החוזה או הצוואה?
לשאלה האם חוזה בעלות על נכס תקף גם במקרה שיש צוואה, התשובה ברורה:
ברוב המקרים, החוזה תקף וגובר על הצוואה, משום שההתחייבות והעברת הבעלות נעשו עוד בחיי האדם, בעוד שהצוואה חלה רק לאחר מותו.
עם זאת, במקרים שבהם החוזה לא הושלם, נחתם שלא כדין או הושג בדרכים פסולות – ייתכן שהצוואה תגבר.
הכרעה במקרים כאלה דורשת הבנה עמוקה של דיני חוזים, דיני ירושה ודיני קניין – ולכן חשוב לפנות לייעוץ מקצועי לפני כל צעד משפטי.
שאלות ותשובות נפוצות בנושא האם חוזה בעלות על נכס תקף גם במקרה שיש צוואה
- מה ההבדל בין חוזה בעלות על נכס לבין צוואה?
חוזה בעלות הוא מסמך משפטי מחייב המעביר זכויות קנייניות, בעוד שצוואה נכנסת לתוקף רק לאחר מות המצווה ומסדירה את חלוקת העיזבון. - האם חוזה בעלות על נכס תקף גם במקרה שיש צוואה?
ברוב המקרים, כן. חוזה בעלות תקף גובר על צוואה אם הועברו הזכויות כדין עוד בחיי האדם, שכן הצוואה עוסקת רק בנכסים שנותרו בבעלותו במועד הפטירה. - מה קורה אם יש סתירה בין הצוואה לבין החוזה?
כאשר קיימת סתירה, בית המשפט בוחן מה קדם למה ומה הייתה כוונת הצדדים – בדרך כלל החוזה הקודם גובר אם הושלם כדין. - האם ניתן לערער על חוזה בעלות בטענה שהוא נוגד צוואה?
כן, אך יש להוכיח שהחוזה נחתם שלא בתום לב, תחת לחץ, או שנעשה בניגוד לחוק. - מה נדרש כדי שחוזה בעלות יהיה תקף משפטית?
החוזה חייב להיות כתוב, חתום על ידי הצדדים, ולעיתים גם להירשם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). - האם מתנה בנדל"ן נחשבת כחוזה בעלות?
כן, אם המתנה ניתנה והושלמה כדין, היא עשויה לגבור על הוראות בצוואה סותרת. - מה תפקידו של רישום בטאבו במקרה של סתירה בין חוזה לצוואה?
רישום בטאבו הוא ראיה חותכת לבעלות. נכס רשום לא נכלל בעיזבון גם אם צוואה טוענת אחרת. - האם ניתן לבטל חוזה בעלות על נכס לאחר הפטירה?
רק אם מוכח כי נעשה במרמה, בכפייה או תוך ניצול מצבו של המוריש. - האם צוואה יכולה לבטל חוזה קיים?
לא. צוואה אינה מבטלת עסקאות שבוצעו כדין בחיי המצווה. - מה המשמעות של העברת בעלות בחיים לעומת הורשה לאחר המוות?
העברת בעלות בחיים היא עסקה מיידית, בעוד שהורשה בצוואה מותנית במותו של האדם. - מה ההשלכות של חוזה שנחתם ללא ייעוץ משפטי?
עלולות להיווצר בעיות תוקף, חוסר בהירות או טענות לניצול – לכן חשוב ללוות את התהליך בעורך דין. - כיצד בוחן בית המשפט את תוקפו של חוזה בעלות שנחתם לפני צוואה?
נבחנים מועד החתימה, נסיבות העסקה, והאם הייתה כוונה אמיתית להעביר את הזכויות. - האם צוואה מאוחרת גוברת על חוזה מוקדם?
רק אם החוזה טרם הושלם או שהעברת הזכויות לא בוצעה בפועל. - מה החשיבות של תיעוד מלא בעת החתימה על חוזה בעלות?
תיעוד מסייע להוכיח שהחוזה נעשה מרצון חופשי ותוך הבנה מלאה של המשמעויות המשפטיות. - כיצד משפיעה צוואה על יורשים אחרים כאשר קיים חוזה בעלות תקף?
יורשים אחרים אינם יכולים לדרוש את הנכס שכבר הועבר בחוזה תקף, אך ייתכן שיוכלו לתבוע זכויות אחרות בעיזבון. - מה ההבדל בין זכות קניינית לבין זכות צפויה בירושה?
זכות קניינית נוצרת במועד העסקה, בעוד שזכות בירושה היא עתידית ותלויה בקיומה של צוואה ובמות המוריש. - מה עושים אם אחד היורשים טוען שהחוזה פוגע בזכויותיו?
ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לביטול או לתיקון החוזה, אך עליו להוכיח עילה ממשית לכך. - כיצד ניתן למנוע סתירות עתידיות בין חוזה לצוואה?
יש להיעזר בעורך דין מנוסה שיוודא שהמסמכים מתואמים ושהכוונות המשפטיות ברורות. - מה המשמעות של חוזה מתנה בלתי חוזר?
מדובר בהתחייבות סופית להעביר נכס, שאינה ניתנת לביטול חד-צדדי, גם אם נכתבה צוואה סותרת לאחר מכן. - האם יש הבדל בין נכס מקרקעין לנכס אחר בהקשר זה?
כן. בעסקאות מקרקעין יש דרישות פורמליות מיוחדות כמו רישום בטאבו, בעוד שבנכסים אחרים הדרישות קלות יותר.
רוצים לדעת האם החוזה או הצוואה שלכם תקפים?
משרד עורכי הדין רן רייכמן, מהמובילים בישראל בתחום דיני המשפחה, הצוואות והירושות, מתמחה בטיפול בתיקים מורכבים הכוללים סתירות בין חוזים לצוואות.
עם ניסיון של למעלה מ-25 שנה והופעות בכל הערכאות המשפטיות, אנו נבחן את המסמכים שלכם לעומק, ננתח את הזכויות ונבנה עבורכם אסטרטגיה משפטית מנצחת.
צרו קשר עוד היום לפגישת ייעוץ דיסקרטית – ונבדוק האם חוזה הבעלות על הנכס שלכם תקף גם במקרה שבו קיימת צוואה.
