פירוק שיתוף בדירת המגורים – המדריך השלם שיחסוך לכם זמן, כסף ומאבקים מיותרים

מהו פירוק שיתוף בדירת המגורים? הגדרה פשוטה, דוגמאות ומתי זה קורה בפועל

פירוק שיתוף בדירת המגורים הוא תהליך משפטי שמטרתו לסיים מצב שבו שניים או יותר מחזיקים יחד בזכויות בדירה ואינם מצליחים להגיע להסכמה כיצד להמשיך. בדרך כלל מדובר בבני זוג שנפרדים, אך גם אחים שקיבלו דירה בירושה, שותפים שרכשו נכס להשקעה, או ידועים בציבור שחיים יחד בדירה שנרכשה במשותף.

המשותף לכל המצבים האלה הוא נקודה אחת: ברגע שאחד השותפים אינו מעוניין להמשיך בשיתוף, החוק מאפשר לו לדרוש לפרק אותו — גם אם הצד השני מתנגד.

יחד עם זאת, כשמדובר בפירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג, בעיקר כזו שמשמשת כ"בית משפחה", התהליך הופך רגיש ומורכב יותר. הדירה אינה רק נכס כלכלי — היא מקור ביטחון רגשי, סביבת חיים, ולעיתים גם מקום המגורים של ילדים קטינים. לכן, פירוק שיתוף בדירת המגורים מערב תמיד גם היבט אנושי, וכל החלטה יכולה להשפיע משמעותית על חיי היומיום של כל אחד מהצדדים.

דוגמאות נפוצות למצבים שמובילים לפירוק שיתוף

1. בני זוג בהליכי גירושין, כשאחד מבקש למכור והשני רוצה להישאר בדירה.
2. אח ואחות שקיבלו דירה בירושה, אך אינם מסכימים על מכירה או על גובה התשלום בעבור חלקו של כל אחד.
3. בני זוג ידועים בציבור שלא ערכו הסכם ממון וקשה לקבוע למי שייכת הדירה.
4. שותפים שרכשו נכס להשקעה, ואחד מהם רוצה לממש את חלקו.

בכל המצבים האלה, פירוק שיתוף בדירת המגורים מאפשר לסיים את החיכוך ולהעביר את הזכויות לצד אחד או לקונה חיצוני — באופן שמבטיח חלוקה הוגנת ומוסדרת.

 

הזכות לפירוק שיתוף בדירה – החוק, החריגים ומה המשמעות לבני זוג

הבסיס המשפטי לפירוק שיתוף בדירת מגורים נמצא בחוק המקרקעין, הקובע כי לכל שותף בנכס יש זכות לדרוש פירוק שיתוף בכל עת. המשמעות פשוטה: לא ניתן לכפות על אדם להישאר שותף בדירה אם אינו מעוניין בכך. זו זכות קניינית חזקה, ולכן בתי המשפט כמעט לעולם לא ימנעו את עצם הפירוק.

עם זאת, המצב משתנה כאשר מדובר בדירת מגורים של בני זוג — ובעיקר כאשר יש ילדים שמשתמשים בדירה כ"מדור קבוע". כאן נכנס לתמונה סעיף 40א לחוק המקרקעין, המעניק לבית המשפט סמכות לעכב את הפירוק או לקבוע מנגנון ביצוע שיגן על טובת הילדים ועל הצד שמחזיק בהם בפועל.

מתי בית המשפט יכול לעכב פירוק שיתוף בדירת מגורים?

1. כאשר בדירה חיים ילדים קטינים והפירוק עשוי לפגוע ביציבותם.
2. כשבן זוג אחד אינו מסוגל מבחינה כלכלית למצוא דיור חלופי באופן מיידי.
3. כאשר קיימות מחלוקות רכושיות נוספות שראוי להסדיר לפני מכירת הנכס.

חשוב להדגיש: בית המשפט לא יכול למנוע פירוק שיתוף לחלוטין, אלא רק לקבוע תנאים שיאפשרו לבצע אותו בצורה מתואמת ושוויונית. למשל, הוא עשוי להחליט על דחייה של מספר חודשים, קביעת פיצוי מסוים, או מתן אפשרות לצד המחזיק בילדים לרכוש את חלקו של האחר.

למה חשוב להכיר את המסגרת המשפטית?

הבנת הזכויות והכללים מאפשרת לבני זוג לקבל החלטות מושכלות ולא "להיגרר" למאבקים. הידיעה שיש זכות בסיסית לפירוק שיתוף בדירת המגורים — ובמקביל קיימים מנגנוני הגנה על ילדים ועל צד חלש — מסייעת לנהל מו״מ חכם יותר ולהימנע מהליכים משפטיים מיותרים.

 

איך מבצעים פירוק שיתוף בפועל? מפת הדרכים המלאה משלב ההחלטה ועד סיום ההליך

פירוק שיתוף בדירת המגורים הוא לא רק הליך משפטי – הוא תהליך מעשי שמורכב ממספר שלבים ברורים. הבנה של רצף הצעדים עוזרת לצמצם עימותים, לקצר זמנים ולחסוך כסף. בני זוג רבים נכנסים להליך מבלי להבין מה מצפה להם, וזה בדיוק המקום שבו נוצרות טעויות, עיכובים ולעיתים גם נזק כלכלי ממשי.

להלן מפת דרכים מסודרת שממחישה כיצד מתבצע בפועל פירוק שיתוף בדירת מגורים:

שלב 1 – איסוף מסמכים והבנת מצב הזכויות

בשלב הראשון חשוב לאסוף מסמכים בסיסיים: נסח טאבו, הסכמי רכישה, חוזים, הסכמי ממון (אם קיימים), מסמכי משכנתה ופרטי השמאות הקודמת.
הנתונים האלה מאפשרים להבין מי רשום כבעלים, מהו שיעור הבעלות של כל צד ומהן המגבלות על הנכס (משכון, הערות אזהרה, עיקולים).

שלב 2 – בדיקת משכנתה והתחייבויות פיננסיות

כמעט בכל מקרה של פירוק שיתוף בדירה יש משכנתה פעילה.
כאן נעשית בדיקה מול הבנק:

1. האם אפשר לפרוע את המשכנתה בעת מכירה?
2. האם צד אחד יכול לקחת את המשכנתה על שמו בלבד?
3. האם יש צורך בשינוי מסלול או בשמאות חדשה?

הבנק הוא גורם משמעותי בתהליך ולעיתים הוא זה שמעכב או מאפשר פתרונות יצירתיים.

שלב 3 – שמאות מקצועית לנכס

שמאות בלתי תלויה נותנת בסיס אובייקטיבי להמשך התהליך.
היא חיונית במיוחד במקרים שבהם צד אחד רוצה לרכוש את חלקו של השני, משום שהיא קובעת את שווי הדירה לצורך הפיצוי.

שלב 4 – בחירת מסלול הפירוק

בשלב זה מחליטים האם:

1. מוכרים לצד ג' (באופן עצמאי או באמצעות כונס נכסים),
2. או שאחד הצדדים רוכש את חלקו של האחר.

זו הנקודה שבה כדאי להשוות בין החלופות, לבחון יכולת כלכלית ולוודא שהפתרון שנבחר אכן ישים.

שלב 5 – הסכמות או תביעה לפירוק שיתוף

כאשר בני הזוג מצליחים להגיע להסכמה – הדרך קלה ומהירה יותר.
אבל כאשר אין הסכמה, מגישים תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט לענייני משפחה.
התביעה אינה "עונש", אלא כלי שמאפשר למנות כונס נכסים, לקדם מכירה ולהפסיק את המצב התקוע.

שלב 6 – מינוי כונס נכסים והתקדמות למכירה

כאשר אין הסכמה על מכירה או על המחיר, בית המשפט ממנה כונס נכסים שתפקידו לבצע את הפעולות הבאות:

1. שיווק הנכס,
2. ניהול התמחרות,
3. בחירת קונה,
4. העברת כספים וסילוק המשכנתה.

כונס נכסים מבטיח שההליך יתקדם גם כאשר יש חיכוך קשה בין בני הזוג.

שלב 7 – חלוקת התמורה וסיום התהליך

לאחר המכירה או לאחר שהצד השני משלם את חלקו, הכספים מחולקים בהתאם לשיעור הבעלות או בהתאם להסכמת הצדדים.
בנקודה זו מסתיים פירוק השיתוף, וכל צד יוצא לדרך חדשה — עם זכויות ברורות וללא תלות משפטית בצד השני.

שתי הדרכים המרכזיות לפירוק שיתוף בדירה – מכירה לשוק החופשי או רכישת חלקו של בן הזוג

כאשר מגיעים לרגע האמת, עומדות בפני הצדדים שתי דרכים מעשיות לבצע פירוק שיתוף בדירת המגורים. שתי הדרכים מקובלות, חוקיות, וכל אחת מהן מתאימה למצבים שונים. הבנת היתרונות, החסרונות והשיקולים של כל מסלול חשובה במיוחד — משום שהיא משפיעה על התוצאה הכלכלית ועל מהירות ההליך.

מסלול 1 – מכירת הדירה לצד ג' וחלוקת התמורה

זהו הפתרון הנפוץ ביותר בפירוק שיתוף בדירה.
הדירה נמכרת בשוק החופשי (או למתעניין במכרז/התמחרות), והכסף שמתקבל מחולק בין השותפים לפי חלקם בזכויות, לאחר ניכוי המשכנתה ועלויות המכירה.

יתרונות:

1. פתרון פשוט וברור מבחינה כלכלית.
2. מבטל את התלות בין בני הזוג.
3. מתאים כאשר אף צד לא מסוגל או לא מעוניין לרכוש את הדירה.

חסרונות:

1. מחייב מעבר דירה ולעיתים פוגע ביציבות של הילדים.
2. מכירה דרך כונס נכסים עשויה להוריד את המחיר.
3. דורש תיאום בין הצדדים, לפחות ברמה מינימלית.

למי זה מתאים?
לזוגות שמתקשים לשתף פעולה לטווח ארוך, או כשלאחד הצדדים אין יכולת כלכלית לקנות את חלקו של האחר.

 

מסלול 2 – "קניית חלק" (Buyout): אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של השני

במקרים רבים, אחד הצדדים מעוניין להישאר בדירה — במיוחד כאשר מדובר בדירת מגורים עם ילדים שזקוקים ליציבות.
במסלול זה, אחד מבני הזוג משלם לשני את חלקו היחסי על פי השווי שנקבע בשמאות וממשיך להחזיק בדירה לבדו.

יתרונות:

1. מאפשר לילדים להישאר בסביבה המוכרת.
2. חוסך מכם מכירה ארוכה ומורכבת.
3. שומר על נכס משפחתי יקר ערך.

חסרונות:

1. דורש מימון גבוה, ולעיתים יכולת לקבל משכנתה חדשה על שמו של הצד הרוכש.
2. עלול ליצור ויכוחים סביב השמאות או על סכום הפיצוי.
3. מחייב הוכחת יציבות כלכלית מול הבנק.

למי זה מתאים?
למי שיש יכולת כלכלית לקחת על עצמו את המשכנתה, או כשרוצים לשמור על יציבות עבור הילדים.

 

כיצד בוחרים את המסלול הנכון?

בפועל, השיקול המרכזי הוא איזון בין יכולת כלכלית, צרכים משפחתיים ורמת הקונפליקט.
במקרים שבהם יש ילדים קטינים, בתי המשפט נוטים לאפשר לצד המטפל בילדים הזדמנות לרכוש את חלקו של הצד השני, לפני שיוצאים למכירה מלאה.
לעומת זאת, כאשר היחסים מתוחים במיוחד או כאשר הצדדים רחוקים מהסכמה — מכירה לשוק החופשי היא לרוב הפתרון היעיל ביותר.

 

עיכוב פירוק שיתוף בגלל ילדים קטינים ומדור – מתי זה קורה ומה בית המשפט בודק?

כאשר מתבצע פירוק שיתוף בדירת המגורים, והדירה משמשת כביתם של ילדים קטינים, הדין מעניק לבית המשפט סמכות מיוחדת לשקול לא רק את הזכות הקניינית של כל צד, אלא גם את טובת הילדים. זהו אחד הנושאים הרגישים ביותר בתהליך, והוא מגיע כמעט בכל מקרה של פירוד בין בני זוג עם ילדים.

לפי סעיף 40א לחוק המקרקעין, בית המשפט רשאי לעכב את ביצוע פירוק השיתוף או להתנות אותו במציאת פתרון מדור חלופי ראוי לילדים. חשוב להבין: העיכוב אינו ביטול של פירוק השיתוף, אלא דחייה מבוקרת כדי למנוע פגיעה ממשית בקטינים.

באילו מצבים בית המשפט שוקל לעכב פירוק שיתוף?

1. כשהילדים צעירים מאוד ותלויים בסביבה המיידית שלהם
   מעבר דירה בגיל צעיר עלול להשפיע על תחושת הביטחון, על המערכת החינוכית ועל ההתפתחות הרגשית.
2. כשההורה המשמורן מתקשה כלכלית למצוא דיור חלופי מידי
   לדוגמה: אם האם (או האב) היא ההורה המשמורן ואין לה/לו הון עצמי למימון שכירות + הוצאות מעבר מהירות.
3. כשבני הזוג מצויים בסכסוך חריף שמונע מהם לתאם פתרון מוסכם
   במקרים כאלה בית המשפט עשוי לתת פרק זמן מסוים שבו יש לנסות להגיע להסדר מדור או לאפשר רכישה של חלקו של בן הזוג.
4. כשמכירה מיידית תפגע באופן משמעותי בילדים
   למשל במעבר רחוק מבית הספר, העתקת מסגרת מסוג חינוך מיוחד, או פגיעה בשגרה טיפולית.

עד כמה זמן אפשר לעכב את פירוק השיתוף?

העיכוב לעולם אינו בלתי-מוגבל. לרוב מדובר על מספר חודשים ועד שנה – תלוי בנסיבות.
במקרים חריגים, כאשר טובת הילדים מחייבת זאת, נקבעו גם תקופות מעט ארוכות יותר, אך הן נדירות ומחייבות הצדקה סוציאלית ברורה.

דוגמה מהשטח:

זוג עם שני ילדים בגילאי 4 ו-7 התגרשו. האם היא המטפלת העיקרית, אך הכנסתה נמוכה והיא לא יכלה לממן שכירות למשך החודשים הראשונים.
השופט החליט לאפשר לה פרק זמן של 8 חודשים למצוא דיור חלופי, ובמקביל העניק לאב את הזכות הראשונית לרכוש את חלקה אם יוכל להעמיד מימון.
כך נמנע מעבר פתאומי של הילדים ודאגו ליציבות יחסית.

טיפ חשוב:

אם אתם הורים לילדים קטינים – כדאי להכין תוכנית מגורים ריאלית עוד לפני שמגיעים לבית המשפט:

1. טווח מחירים אפשרי לשכירות,
2. מיקום חלופי עם נגישות לגנים/בית ספר,
3. אופציות סיוע משפחתי או זכאות לדיור.

זה משפר את הסיכוי להחלטה מהירה ומקטין את משך העיכוב.

 

פירוק שיתוף בדירת מגורים בגירושין לעומת ירושה – מה שונה ומה חייבים לדעת?

למרות שפירוק שיתוף מתבצע לפי אותם עקרונות משפטיים, הנסיבות שונות מהותית כשמדובר בבני זוג שנפרדים לעומת אחים או יורשים שקיבלו דירה בירושה. הבנה של ההבדלים עוזרת לבחור את הדרך הנכונה ולמנוע טעויות שמקורן בחוסר ידע.

א. פירוק שיתוף בין בני זוג – מאפיינים עיקריים

כאשר מפרקים שיתוף בדירה במסגרת גירושין, נכנסים לתמונה שיקולים נוספים מעבר לזכויות הקניין:

1. שילוב בין יחסי משפחה למחלוקות רכושיות

בפועל, סכסוך על הדירה קשור כמעט תמיד לשאר הנושאים: מזונות, משמורת, איזון משאבים.
לכן, לפעמים בית המשפט יעדיף להסדיר הכול "במכלול" ולא לטפל בכל נושא בנפרד.

2. היבטים רגשיים משמעותיים

דירת המגורים היא "הבית המוכר".
בחלק מהמקרים אחד הצדדים "נלחם" על הדירה מתוך תחושת שייכות או פחד משינוי – ולא בהכרח בגלל היתכנות כלכלית.

3. תעדוף של פתרונות יצירתיים

לדוגמה:

1. שההורה המשמורן יישאר בדירה לתקופה קצובה,
2. תשלום איזון מדורג,
3. חלוקה של הדירה במועד עתידי לאחר נקודה שהוסכמה מראש (כגון הפסקת מזונות).

דוגמה קצרה:

בני זוג עם שני ילדים הסכימו כי האם תישאר בדירה עד שהקטן יגיע לגיל 12, ואז הדירה תימכר ותתחלק ביניהם. זהו פתרון נפוץ במקרים של קושי כלכלי ומגבלת דיור מיידית.

 

ב. פירוק שיתוף בין יורשים – מאפיינים שונים לגמרי

כאשר מדובר בדירה שהועברה בירושה, הקונפליקט אחר לחלוטין.

1. אין שיקול של "מדור ילדים"

ולכן בית המשפט כמעט לעולם לא יעכב פירוק שיתוף. אם יורש אחד מבקש למכור – לרוב יאושרו צעדים מיידיים.

2. פערי ציפיות בין האחים

אח אחד רוצה לממש את חלקו, השני רוצה לגור בדירה, השלישי רוצה להשכיר – מה שיוצר קרקע לסכסוכים.

3. שאלת השימוש בפועל בדירה

לעיתים אחד האחים גר בדירה במשך שנים, ללא הסכמה ברורה.
במצבים כאלו עולות שאלות לגבי "דמי שימוש ראויים", השקעות בנכס, שיפוצים שבוצעו וכדומה.

4. יתרון למי שמוכן לרכוש את חלק האחים

בתי המשפט נוטים להעדיף רכישה פנימית (בין יורשים) על פני מכירה חיצונית – כל עוד השווי נקבע בשמאות הוגנת.

דוגמה קצרה:

ארבעה אחים ירשו דירת ירושה בתל אביב. אחד מהם גר בדירה ולא רצה למכור. שלושת האחרים ביקשו להוציא לפועל פירוק שיתוף.
בית המשפט קבע שמאות, ואפשר לאח שמתגורר בדירה לרכוש את חלקם בתוך 90 יום.
כאשר לא הצליח לגייס את הסכום – מונה כונס נכסים למכירה.

 

ג. ההבדל המשמעותי: שיקולים ערכיים מול שיקולים כלכליים

בגירושין – הערך המרכזי הוא יציבות משפחתית ופתרון שמשרת את הילדים.
בירושה – הערך המרכזי הוא מימוש זכויות קנייניות כלכליות במהירות ויעילות.

במילים אחרות:
בני זוג מתגרשים מביאים איתם רגש, היסטוריה ויחסי תלות;
יורשים מביאים איתם בעיקר אינטרסים כלכליים והבדלים בין ציפיות.

 

עלויות, מסים וסיכונים בפירוק שיתוף בדירה – מה באמת צריך לקחת בחשבון

אחד ההיבטים הפחות מדובריים — אך המשמעותיים ביותר — בתהליך של פירוק שיתוף בדירת המגורים הוא נושא העלויות. רבים נכנסים להליך מתוך מחשבה שהוא מסתכם במכירה פשוטה של הנכס, אך בפועל מדובר בתהליך הכולל הוצאות, מסים, עמלות ולעיתים גם סיכונים שכדאי להכיר מראש.

עלויות נפוצות בתהליך פירוק שיתוף

1. שמאות לנכס
   עלות שמאות נעה בדרך כלל בין 2,000 ל–5,000 ₪, תלוי במורכבות הדירה.
   השמאות חשובה במיוחד כאשר צד אחד מבקש לרכוש את חלקו של השני, והיא משמשת בסיס כלכלי להמשך.
2. עלות כונס נכסים (אם מתמנה)
   במקרים של מחלוקת עמוקה או היעדר שיתוף פעולה, מתמנה כונס נכסים שתפקידו לבצע את המכירה בפועל.
   עמלת כונס יכולה לנוע בין 3% ל–6% משווי העסקה, ולעיתים אף יותר כאשר מדובר בהליך ארוך.
3. תשלום משכנתה בעת המכירה
   כמעט בכל עסקאות מכירה יש צורך לסלק את המשכנתה הקיימת.
   כדאי לבדוק מראש:

• האם יש קנסות פירעון מוקדם?
• האם הבנק מאשר העברת זכויות לצד אחד?

4. מס שבח / מס רכישה (במקרים מסוימים)
   ברוב מכירות דירת מגורים יחידה אין מס שבח, אך יש חריגים — למשל כאשר מדובר בדירה שאינה מוגדרת כ"דירה יחידה", או כאשר המכירה מתבצעת במסגרת השקעה או ירושה.
   ברכישת חלק מהדירה, הצד שרוכש עשוי להיות חייב במס רכישה בהתאם למדרגות הקבועות בחוק.
5. הוצאות מעבר ושיקום חיים
   שכירות חדשה, הובלה, ריהוט בסיסי לדירת מעבר — עלויות אלו משפיעות במיוחד על צד שמחזיק בילדים.

סיכונים שכדאי להכיר

1. מכירה במחיר נמוך מהשווי האמיתי
   במקרים של מכירה כפויה או התמחרות דרך כונס, המחיר עלול לרדת משמעותית מתחת למחירי השוק.
2. עיכובים בגלל הבנק
   לעיתים הבנק הוא זה שמונע פתרון מהיר — במיוחד כאשר צד אחד מבקש לקחת על עצמו את המשכנתה.
3. דמי שימוש ראויים
   כאשר אחד הצדדים ממשיך להתגורר בדירה לבדו, ייתכן שהוא מחויב בתשלום דמי שימוש לצד השני.

טיפ חשוב ומשתלם

היערכות מוקדמת — בדיקת משכנתה, הערכת מסים וייעוץ משפטי — מרגיעה את התהליך ומונעת הפתעות שיכולות לעלות עשרות אלפי שקלים.

פתרונות ללא מלחמות – גישור, הסכמות חכמות וטעויות שחייבים להימנע מהן

גם כאשר קיימים חילוקי דעות, פירוק שיתוף בדירת המגורים לא חייב להיות תהליך לוחמני. למעשה, זוגות רבים מצליחים להגיע להסכמות מלאות באמצעות גישור או משא ומתן ונמנעים מהליך משפטי ארוך, יקר ומכאיב.

גישור — הפתרון שמאפשר לנהל שיחה ולא מלחמה

גישור משפחתי מאפשר לשני הצדדים להגיע להסכם מתוך הבנה, ולא מתוך כפייה.
בגישור ניתן לפתור:

1. את נושא הדירה,
2. את הסדרי ההורות,
3. את הנושאים הכלכליים,
   —all במקום אחד ובאופן מכבד.

היתרון הגדול: ההסכמות נשארות בידי בני הזוג ולא מועברות להכרעת שופט.

הסכמות יצירתיות לפירוק שיתוף

ישנן דרכים יצירתיות לצאת מהמשבר בלי להיגרר להסלמה:

1. השארת אחד הצדדים בדירה לתקופה קצובה
   למשל: בן/בת הזוג שמחזיקים בילדים יישארו בדירה למשך 12–24 חודשים, ורק לאחר מכן תבוצע מכירה.
2. רכישה מדורגת של חלק מהדירה
   תשלום חלקי עכשיו, והיתרה במועד מוסכם או לאחר מכירת נכס אחר.
3. חלוקה עתידית של התמורה
   לדוגמה: מכירת הדירה רק לאחר שהילד הצעיר יסיים בית ספר יסודי.

טעויות נפוצות שמומלץ להימנע מהן

1. דחיית בדיקת המשכנתה
   רבים מניחים שאפשר "להסתדר עם הבנק אחר כך". בפועל, הבנק יכול לעצור לחלוטין את התהליך.
2. הסכמה על מחיר ללא שמאות
   אין להסתמך על "מחירון" או על הערכה אינטואיטיבית — שמאות היא בסיס חובה.
3. חתימה על מסמכים ללא ליווי משפטי
   במיוחד בהסכמים רגישים הקשורים לגירושין ולמגורי ילדים, טעויות קטנות עלולות להיות יקרות מאוד.

דוגמה מהחיים:

זוג גרוש החליט שלא להכניס כונס נכסים ונעזר במגשר.
המגשר הציע פתרון שבו האב רוכש את חלק האם, אך התשלום יתבצע בשלושה שלבים בהתאם ליכולתו.
הפתרון מנע מכירה כפויה, הבטיח יציבות לילדים וחסך מהמשפחה עשרות אלפי שקלים בעלויות משפטיות.

 

צריכים ליווי מקצועי בפירוק שיתוף? זו הזדמנות לקבל עזרה ממי שהוביל אלפי תיקים בתחום

פירוק שיתוף בדירת מגורים הוא לא רק צעד משפטי — הוא צומת רגשי, כלכלי ומשפחתי.
לכן חשוב לקבל ליווי מעו"ד שמבין גם את החוק וגם את האדם שמאחוריו.

עו"ד רן רייכמן הוא אחד המומחים הבולטים בישראל בתחום דיני המשפחה, הצוואות והירושות, בעל ניסיון של יותר מ–25 שנה בייצוג בתיקים מורכבים.
המשרד שלו מלווה לקוחות מכל הארץ במגוון נושאים:
גירושין, סכסוכי ירושה, התנגדות לצוואות, חלוקת רכוש, הסכמים משפחתיים, ניהול עיזבונות ועוד — תוך שילוב של מקצוענות ללא פשרות, אסטרטגיה משפטית חדה ורגישות אנושית עמוקה.

במקרים של פירוק שיתוף, ניסיון מוכח, הבנה משפטית רחבה ויכולת ניהול מו"מ הם כלים קריטיים — ואלה בדיוק נקודות החוזק של עו"ד רייכמן, שבמשך שנים הוביל תקדימים והשפיע על פסיקות בתי המשפט בישראל.

 

צריכים הכוונה מקצועית? רוצים להבין מהו הצעד הנכון עבורכם?

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה, התלבטות או צורך בליווי אישי לאורך התהליך.
פנו אלינו לקבלת ייעוץ מקצועי ומדויק — בדרך הנכונה, הבטוחה וההוגנת ביותר עבורכם.

צור/י קשר ונחזור אליך בהקדם.

 

פירוק שיתוף בדירת המגורים – שאלות ותשובות נפוצות

1. מהו פירוק שיתוף בדירה בין שני בעלי זכויות?
   פירוק שיתוף בדירה הוא תהליך משפטי שמאפשר לבעלים משותפים לסיים את השותפות בנכס כאשר אחד מהם אינו מעוניין להמשיך בה. התהליך מוביל למכירת הדירה או לרכישת חלקו של אחד הצדדים.
2. מתי נדרש לבצע פירוק שיתוף בדירה?
   בדרך כלל זה מתרחש בעת גירושין, סכסוך בין יורשים, מחלוקת בין שותפים בנכס או כאשר צד אחד מעוניין לממש את חלקו והאחר מתנגד.
3. האם ניתן למנוע פירוק שיתוף בדירה?
   ברוב המקרים לא ניתן למנוע את עצם הפירוק, משום שמדובר בזכות קניינית. ניתן לעכב את ההליך או לקבוע את אופן ביצועו בהתאם לנסיבות, בעיקר כאשר יש ילדים קטינים המתגוררים בדירה.
4. כיצד נקבע שווי הדירה לפני ביצוע הפירוק?
   שווי הדירה נקבע באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך שמבצע הערכת שוק אובייקטיבית. חוות הדעת השמאית משמשת בסיס לחלוקה או לרכישת חלקו של אחד הצדדים.
5. מה קורה אם אחד הצדדים רוצה לקנות את חלקו של האחר?
   כאשר אחד הצדדים מבקש להישאר בנכס, ניתן לבצע רכישת חלק באמצעות תשלום מלא בהתאם לשמאות. בית המשפט נותן לרוב עדיפות לחלופה זו, בעיקר כאשר מדובר בבית מגורים של ילדים.
6. מה עושים כאשר שני הצדדים רוצים להישאר בדירה?
   במצב של מחלוקת חריפה, בית המשפט יכריע בין האפשרויות או יורה על מכירה לשוק החופשי באמצעות כונס נכסים.
7. האם בית המשפט יכול לחייב מכירת דירה?
   כן. כאשר אין הסכמה על אופן פירוק השיתוף, בית המשפט רשאי להורות על מכירת הדירה לצד שלישי ולחלק את התמורה בין הצדדים.
8. מהו כונס נכסים ומתי ממנים אותו?
   כונס נכסים הוא גורם מקצועי שממונה כדי לבצע את המכירה כאשר הצדדים אינם מצליחים לשתף פעולה. הוא אחראי על שיווק הדירה, התמחרות והעברת הכספים.
9. כיצד פירוק שיתוף בדירה משפיע על משכנתה קיימת?
   יש להסדיר את המשכנתה במסגרת הפירוק. לרוב המשכנתה נפרעת במעמד המכירה, או שהצד שרוכש את החלק השני לוקח על עצמו את ההלוואה בהתאם לאישור הבנק.
10. האם קיים מס שבח בעת מכירת דירה במסגרת פירוק שיתוף?
    במקרים רבים של דירת מגורים יחידה אין חיוב במס שבח, אך ישנם חריגים. חשוב לבדוק כל מקרה לפי נתוניו מול איש מקצוע.
11. מהן ההשלכות כשאחד הצדדים מתגורר בדירה לבדו?
    אם אחד הצדדים גר בדירה ללא הסכמת האחר, ייתכן שיחויב בתשלום דמי שימוש ראויים עבור התקופה שבה החזיק בנכס לבדו.
12. כיצד מושפעים ילדים קטינים מההליך?
    כאשר יש ילדים קטינים המתגוררים בדירה, בית המשפט בוחן את טובתם בקפדנות. לעיתים נקבע עיכוב מסוים בביצוע הפירוק כדי לאפשר מציאת פתרון מגורים חלופי.
13. האם ניתן לקבוע מראש את אופן פירוק השיתוף?
    בהחלט. בני זוג או שותפים בנכס יכולים לערוך הסכם שיתוף או הסכם ממון ובו להסדיר כיצד יתבצע פירוק עתידי במקרה של מחלוקת.
14. מה קורה כאשר הדירה התקבלה בירושה ומשמשת מספר יורשים?
    כאשר יורשים אינם מסכימים על השימוש בנכס, ניתן להגיש בקשה לפירוק השיתוף. בית המשפט בוחן האם אחד היורשים מעוניין לרכוש את חלקם של האחרים או שיש צורך למכור את הנכס.
15. באילו מקרים פירוק שיתוף בדירת המגורים דורש התערבות משפטית מלאה?
    כאשר קיימת מחלוקת מהותית, התנגדות עיקשת, טענות כספיות, שאלות של דמי שימוש או נוכחות ילדים קטינים – לרוב נדרש הליך משפטי מסודר המובל על ידי עורך דין מנוסה.